다주택 양도세 중과 재개와 실거주 2년 유예 보완책 핵심 정리

 

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5월 9일 양도세 중과 재시행, 실거주 의무 유예 보완책 총정리

2026년 2월 12일 정부 발표에 따르면, 그동안 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과 조치가 5월 9일부터 전격 재시행됩니다. 하지만 시장 혼란을 막기 위해 실거주 의무 유예라는 강력한 보완책도 함께 나왔어요. 핵심 내용을 스니펫 형식으로 먼저 요약해 드릴게요!

핵심 요약 (Google Snippet)

• 시행일: 2026년 5월 9일 매매계약 체결분부터 적용
• 중과세율: 조정대상지역 다주택자 최고 82.5%(지방세 포함)
• 보완책: 임차인 거주 시 매수자 실거주 의무 최대 2년 유예 (2028년 2월까지)
• 유예기간: 강남3구·용산 4개월, 신규 조정지역 6개월 내 양도 시 중과 배제

 

 

 

① 양도세 중과 재시행 및 지역별 유예 기간

정부가 정책 신뢰도를 위해 일몰 기한을 연장하지 않기로 했습니다. 5월 9일 이후 계약분은 예외 없이 중과되지만, 매도 의사가 있는 분들을 위해 짧은 '퇴로'를 열어준 거죠.

 

구분	대상 지역	양도세 중과 유예 기간
기존 조정지역	강남구, 서초구, 송파구, 용산구	계약 후 4개월 이내 양도 시 배제
신규 조정지역	'25년 10월 지정 지역	계약 후 6개월 이내 양도 시 배제

 

주의사항: 가계약은 인정 안 돼요! 계약금을 실제로 지급하고 증빙이 가능해야 '매매계약'으로 인정된답니다.

 

② 실거주 의무 및 전입 의무 완화 (보완방안 핵심)

이번 대책의 꽃은 바로 '실거주 의무 유예'*요. 원래 토지거래허가구역은 사자마자 들어가 살아야 하잖아요? 그런데 세입자가 있으면 팔기가 너무 힘들죠. 그래서 정부가 이런 방안을 내놓은 거예요.

• 실거주 유예: 2026년 2월 12일까지 체결된 임대차 계약이 있다면, 매수인은 2028년 2월 11일까지 실거주 의무를 미룰 수 있어요. (최대 2년 보장)
• 전입 신고: 주택담보대출 시 6개월 내 전입해야 했지만, 이제는 **'임대차 종료 후 1개월 이내'**로 선택지를 넓혀줬습니다.
• 조건: 매수자가 신청일 기준 무주택자여야 이 혜택을 받을 수 있다는 점, 꼭 기억하세요!

③ 등록임대주택 및 향후 시장 전망

조만희 세제실장은 등록임대주택의 무제한 중과 배제에 대해서도 "바람직하지 않다"며 시효를 두는 방안을 검토 중이라고 밝혔어요.

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현재 송파구 등 주요 지역 매물이 20% 가까이 늘어나는 추세라고 하니, 무주택자분들에게는 이번 보완책이 실거주 의무 부담 없이 내 집을 마련할 기회가 될 수도 있겠네요. 반대로 다주택자분들은 5월 9일이라는 데드라인을 두고 치열한 눈치싸움을 벌이게 된 거죠.

 

 

④ 요약 및 독자 소통

오늘 내용을 세 줄로 딱 정리해 드릴게요!

• 5월 9일부터 양도세 중과 재시행 (최고 82.5%)
• 세입자 있는 집 매수 시 실거주 의무 최대 2년 유예
• 무주택자가 다주택자 매물을 살 때만 보완책 적용 가능

 

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마무리

여러분은 이번 정부의 결정이 시장에 어떤 영향을 줄 것이라 보시나요? 급매물이 쏟아져서 집값이 안정될까요, 아니면 매물 잠김이 심해질까요?

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