부동산 시장이 정말 한 치 앞을 내다보기 힘들 정도로 긴박하게 돌아가고 있네요.
특히 다주택자분들이나 갈아타기를 고민하시던 분들에게는 이번 발표가 '마른하늘에 날벼락' 같은 소식이었을 것 같아요.
오늘은 최근 가장 뜨거운 감자인 '다주택자 양도세 중과 유예 종료'와 관련된 내용을 아주 쉽게, 그리고 핵심만 콕콕 짚어서 정리해 드릴게요.
1. 5월 9일 계약분까지 유예? 발등에 불 떨어진 부동산 시장
원래대로라면 다주택자 양도세 중과 유예는 올해 5월 9일로 딱 끝날 예정이었어요.
그런데 정부가 최근 "5월 9일까지 '계약'만 완료하면 중과세를 피할 수 있게 하겠다"는 보완책을 내놓았습니다.
이게 왜 중요하냐고요?
보통 부동산 거래는 계약부터 잔금을 치르기까지 3~4개월 정도 걸리거든요. 특히 서울 대부분 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 허가받는 데만 20일 넘게 걸리는 상황이라,
'5월 9일 잔금' 기준은 사실상 불가능에 가까웠던 거죠. 이번 조치로 매도자들은 약 3개월이라는 소중한 시간을 벌게 된 셈입니다.
2. 강남은 벌써 수억 원 뚝? 지역별 온도 차이
정부의 강경한 태도에 시장은 즉각 반응하고 있습니다. 특히 재건축 기대감이 높았던 강남권에서는 '급급매'가 등장하기 시작했어요.
현장 목소리를 들어보면 정말 다급해요.
잠실의 한 중개업소 사장님은 "집주인들이 못 팔까 봐 안달이 났다"고 하시더라고요.
반면 매수자들은 "세금이 더 오르고 집값이 더 떨어질 때까지 기다리겠다"며 뒷짐을 지고 있는 모양새입니다.
3. 세금 폭탄 피할 수 있을까? 앞으로의 변수 2가지
지금 매도자들을 가장 떨게 하는 건 단순히 양도세만이 아니에요. 바로 보유세와 비거주 1주택자 공제 축소입니다.
- 보유세 개편: 정부가 부동산 불로소득을 원천 차단하겠다고 선언하면서, 집을 가지고만 있어도 내는 세금이 대폭 오를 전망이에요. 수입이 없는 은퇴자분들에겐 정말 큰 부담이 될 수밖에 없죠.
- 거주 요건 강화: 비거주 1주택자에 대한 혜택을 줄이겠다고 하니, "내가 살지도 못하는 집을 왜 들고 있나" 하는 고민이 깊어지는 겁니다.
결국 "지금 싸게라도 파느냐, 아니면 버티느냐"의 기로에 서 있는 거죠.
전문가들은 서울보다는 수도권 외곽이나 지방의 매물이 먼저 쏟아질 것으로 보고 있습니다.
마무리
오늘 전해드린 소식, 어떻게 보셨나요?
정부의 정책 의지가 워낙 확고해서 부동산 시장에 한동안 차가운 바람이 불 것 같습니다. 다주택자분들이라면 지금이라도 내 집의 가치와 세금을 꼼꼼히 계산해 보셔야 할 시점인 것 같아요.
여러분은 이번 양도세 유예 조치가 집값 하락의 신호탄이 될 거라고 생각하시나요? 아니면 결국 다시 오를 거라고 보시나요?
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