강남 다음 다주택자 많은 지역, 투자 영향 정리

 

서울 다주택자 지역 현황

 

서울 다주택자 거주지 TOP 5와 시장 전망

2026년 2월 현재, 국가데이터처 자료 분석 결과 서울에서 2주택 이상 보유한 다주택자가 가장 많이 거주하는 곳은 송파구(29,710명)입니다. 뒤이어 강남구, 서초구가 차지했으며, 강남 3구 제외 시 노원구(19,979명)가 압도적 1위로 나타났습니다.

 

정부의 양도세 중과 유예 종료 시점과 맞물려, 해당 지역들을 중심으로 급매물 출회가 집중될 것으로 보입니다.

 

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1. "강남 다음은 여기?" 다주택자 8만 명이 사는 그곳

정부가 다주택자들에게 "한 채만 남기고 파세요"라며 압박을 가하고 있죠. 그런데 실제로 매물을 던질 '진짜 다주택자'들은 다 어디 살고 있을까요?

 

① 압도적인 강남 3구: 송파, 강남, 서초에만 약 8만 명의 다주택자가 거주하고 있습니다.

서울 노원구

 

 

② 의외의 복병, 노원구: 강남 3구의 뒤를 바짝 쫓는 곳은 강남권이 아닌 노원구였습니다. 상계주공 등 대단지 밀집과 장기 거주 노년층의 영향으로 분석됩니다.

 

2. [데이터 분석] 서울 자치구별 다주택자 거주 현황

단순히 소문이 아니라 실제 통계로 증명된 다주택자 밀집 지역입니다. 매물이 쏟아질 '화약고'가 어디인지 표로 확인해 보시죠.

 

순위	자치구	거주자 수	비고 (주목 포인트)
1위	송파구	29,710명	서울 내 다주택 거주자 압도적 1위
2위	강남구	28,470명	다주택자 비중(17%) 매우 높음
3위	서초구	21,702명	강남 3구의 견고한 다주택 벨트
4위	노원구	19,979명	강남 제외 1위, 급매물 가능성 高
5위	강서구	19,244명	양천구와 함께 서남권 밀집 지역

 

① 거주지 기준의 함정: 이 통계는 '매물이 있는 곳'이 아니라 '주인님이 사는 곳' 기준입니다. 즉, 강남 사는 분이 내놓는 매물은 외곽 지역일 가능성도 크다는 거죠.

 

3. 2026년 상반기, 부동산 시장 관전 포인트

정부의 양도세 중과 유예 조치 종료가 다가오면서 시장의 눈치싸움이 치열합니다.

 

①  급매물 출회 지역: 다주택자가 많이 사는 송파, 노원, 강서 일대에서 '급매' 딱지가 붙은 매물이 먼저 포착될 확률이 높습니다.

②  지역별 소진 속도: 강남권은 대기 수요 덕분에 매물이 나와도 금방 소화되겠지만, 외곽 지역은 매물 적체가 심화될 수 있어 주의가 필요해요.

 

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결론: 숫자가 알려주는 '기회의 땅'은 어디일까?

결국 다주택자가 많이 산다는 건 그만큼 자산가들이 선호하는 입지라는 뜻이기도 합니다.

하지만 정부의 압박으로 "딸아, 한 채는 팔아라"라는 말이 현실이 되는 지금, 우리는 이 숫자를 반대로 해석해야 합니다. 바로 '공급이 몰릴 곳'으로 말이죠.

 

여러분의 생각은 어떠신가요? 노원구가 강남 다음으로 다주택자가 많다는 사실, 예상하셨나요? 혹시 지금 살고 계신 동네에 급매물이 늘어나는 게 느껴지시나요? 

 

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