2025년 표준주택 공시가격 2.5% 상승, 내 집 보유세 얼마나 오를까?

 

 

기사출처 : 한국일보

내년 살림살이 계획 세우시는 분들 많으시죠?

그런데 최근 부동산 시장에서 꽤 중요한 소식이 들려왔습니다.

 

정부가 2025년도 표준지 및 표준주택 공시가격(안)을 발표한 건데요. 결론부터 말씀드리면, 내년 단독주택 보유세가 올해보다 약 3~15% 정도 오를 것으로 보여요.

 

"또 세금이 오르나?" 싶어 걱정되실 텐데, 핵심만 정리해 드릴게요.

 

 

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1. 3년 만에 최대 폭 상승, 왜 그런 걸까요?

이번 발표에 따르면 표준지는 3.35%, 표준주택은 2.51%씩 공시가격이 올랐습니다. 수치만 보면 작아 보이지만, 사실 최근 3년 사이 가장 높은 상승률이에요.

 

다행인 점은 과거처럼 정부가 공시가격을 강제로 끌어올리는 '현실화 계획'을 폐기했다는 거죠.

덕분에 이제는 딱 '시세가 오른 만큼만' 공시가격에 반영된 거예요. 급격한 세금 폭탄은 멈췄지만, 집값이 많이 뛴 지역은 그만큼 세 부담이 늘어난 거죠.

2026년 주요 지역별 공시가격 변동률

특히 용산구 한남동이나 이태원 같은 곳에 고가 주택이 밀집해 있어서 서울의 상승폭이 더 컸던 거예요.

 

2. 내년 보유세, 실제 체감 수치는?

서울 종로구 평창동 단독주택 밀집 지역. (이미지출처 : 연합뉴스)

전문가 분석에 따르면 서울의 공시가격 9억~12억 원 주택은 세금이 약 3.7%~9.1% 정도 오르고, 12억~20억 원 사이의 고가 주택은 7.4%~15% 가까이 오를 수 있다고 합니다.

 

물론 아파트에 비하면 단독주택은 시세 변동이 적은 편이라 세금 부담이 상대적으로 덜하겠지만, 서울 요지에 주택을 소유하신 분들은 미리 체크를 해보시는 게 좋겠어요.

 

참고로 전국에서 가장 비싼 집은 이명희 신세계 회장님의 한남동 주택으로, 공시가격이 무려 313억 원을 넘겼다고 하네요!

 

 

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마무리

이번 공시가격 발표는 무리한 세금 인상보다는 시장 상황을 있는 그대로 반영하려는 모습이 강했습니다. 다만 서울과 수도권 인기 지역은 여전히 상승세가 뚜렷하니, 내년 초 개별 공시가격이 확정되기 전에 미리 예산 계획을 세워보시는 걸 추천드려요.

 

 

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