서울 전셋값 급등, 2020년 패닉 전세 다시 오는 걸까요
최근 부동산 시장 소식에 걱정이 많으시죠? 특히 서울 전셋값이 심상치 않다는 뉴스가 쏟아지고 있어요.
"14억 원짜리 전세가 한 달 만에 16억 원이 되었다니!" 정말 놀라운 일입니다.
이 뉴스를 접하고 많은 분이 2020년의 '패닉 전세' 악몽을 떠올리고 계시더라고요.
도대체 서울 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 건지, 그리고 앞으로 어떻게 될지 함께 자세히 살펴보려합니다.
1. 심상치 않은 서울 전셋값 상승세
최근 한국부동산원의 11월 전국주택가격동향조사 결과가 발표되었는데요.
수치를 보니 우려가 현실이 되는 듯해요.
- 서울 주택종합 전세가격 상승률은 11월에0.51%를 기록했어요. 전월(0.44%)보다 상승 폭이 더 커진 거죠.
- 특히 아파트 전셋값만 놓고 보면 0.63%로 더 가파르게 치솟았답니다. 서민들의 주거 안정에 가장 큰 영향을 주는 아파트 전세가 이렇게 오르고 있으니 걱정이 될 수밖에 없습니다.
자치구별로 봐도 전셋값 상승세가 정말 두드러지게 나타났어요. 특히 교통 여건이 좋고, 대단지나 학군지로 선호되는 지역에서 상승 폭이 컸다고 합니다.
실제 거래 사례를 보면 그 폭등세가 더욱 와닿는데요.
- 종로구 홍파동 '경희궁자이(2단지)' 전용 101㎡가 10월 14억 원(신규 계약)이었는데, 11월에는 2억 원 오른 16억 원에 계약되며 역대 최고가를 찍었습니다.
- 서초구 잠원동 '신반포자이' 전용 84㎡는 더 드라마틱해요. 9월 13억 6000만 원이었던 전세 계약이 불과 두 달 뒤인 11월에는 18억 원으로 4억 4000만 원이나 폭등한 거예요.
정말 하루가 다르게 전셋값이 뛰고 있는 모습이죠? 임차인 분들의 부담이 얼마나 클지 짐작이 갑니다.
2. 전셋값 폭등, 원인은 무엇이며 2020년 악몽이 재연될까요?
이렇게 전셋값이 급등하는 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있어요. 그중 가장 큰 영향을 미친 건 역시 정부의 부동산 정책과 임대차 3법의 영향이랍니다.
📌 전세 매물이 사라진 이유
가장 핵심적인 원인은 전세 물건 자체가 줄어들었기 때문입니다.
- 10·15 부동산 대책과 토지거래허가구역 지정: 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 아파트를 사려면 2년 이상 실거주를 해야 해요. 이렇게 되니 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 자체가 막혀버린 거죠. 자연스럽게 전세 물건을 내놓는 집주인들이 줄어든 거예요.
- 계약갱신청구권·전월세상한제 영향: 4년 전 임대차 3법이 시행되면서 전셋값이 묶여있던 물건들이 이제 만기가 되어 시장에 나오고 있어요. 그동안 보증금을 5% 이상 올리지 못했던 집주인들이 4년 치 상승분을 한 번에 반영해서 전셋값을 크게 올리는 것도 상승세를 부추기는 이유입니다.
📌 전세 수요는 여전한 이유
매물은 줄어들었는데, 전세로 살려는 사람들의 수요는 여전히 탄탄합니다. 왜 그럴까요?
- 매수 심리 위축으로 인한 '전세 머물기': 대출 규제나 세제 강화 같은 정책 때문에 집을 살 계획이었던 분들이 "일단 좀 지켜보자" 하면서 매매 대신 전세를 선택하고 있어요. 집을 사려던 수요가 전세 수요로 전환된 거죠.
- 선호 지역 수요 집중: 한국부동산원 관계자의 설명처럼, "매물이 부족한 가운데 학군지·역세권·대단지 등 정주 여건이 양호한 곳에서는 임차 수요가 꾸준히 유지"되고 있어서 해당 지역의 전셋값 상승을 이끌고 있습니다.
📌 2020년 '패닉 전세' 악몽 재연 가능성
가장 걱정스러운 부분은 2020년 전세난이 재연될 수 있다는 경고예요.
2020년에는 임대차 3법 시행과 입주 물량 급감이라는 요인이 동시에 작용하면서 전세 매물이 순식간에 사라졌고, 주요 지역에서는 임차인 대기 명단까지 생길 정도였습니다. 그 결과, 서울 전셋값이 1년 만에 10% 이상 폭등했고 결국 매매 시장까지 자극했었죠.
현재 상황은 어떨까요?
- 전세 물건 부족 (10·15 대책 영향)
- 입주 물량 급감 예정: 내년 1분기 서울 신규 아파트 입주 물량은 약 1,400가구로, 올해 4분기(1만 2,000가구) 대비 약 90% 급감할 것으로 전망됩니다.
신축 아파트의 입주 물량이 줄어들면 전세 공급이 크게 줄어들기 때문에, 매물 부족 현상은 더욱 심화될 가능성이 높은 거죠.
이러한 상황 때문에 시장 일각에서는 2020년과 같은 극심한 전세난이 다시 올 수 있다는 우려를 내놓고 있는 겁니다.
한편, 서울 매매가격지수는 11월 0.77% 상승하면서 전월(1.19%)보다는 상승세가 조금 꺾인 모습이에요. 전세 시장의 불안이 매매 시장으로 전이될지 여부를 계속 주시해야 할 것 같아요.
마무리
이번 서울 전셋값 상승세, 정말 심각한 수준인데요.
내년 초에 입주 물량이 급감하는 상황까지 겹치니 임차인의 시름이 더욱 깊어지는 것 같습니다.
2020년과 같은 전세 대란이 정말 다시 올까요? 혹시 주변에서 폭등한 전셋값으로 어려움을 겪는 분들이 계시다면 경험을 댓글로 나눠주시면 좋을 것 같아요.
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